Destination : Thaïlande – Est-il risqué pour un étranger d’acheter un bien immobilier dans ce pays ?

Destination : Thaïlande – Est-il risqué pour un étranger d’acheter un bien immobilier dans ce pays ?

Vous êtes en Thaïlande depuis un certain temps et vous avez finalement pris la décision d’y rester. Nous vous comprenons: nous aussi, nous aimons la douceur du sable blanc, le climat tropical, le style de vie décontracté et la délicieuse cuisine qu’offre la Thaïlande. Nous avons pris la même décision que vous il y a déjà 15 ans.

 

C’est pourquoi, nous pouvons vous aider avec vos démarches d’expatriation : les visas et l’achat de votre nouvelle maison par exemple. Ne dilapidez pas toutes vos économies dans la maison de vos rêves, contactez-nous d’abord, nous vous éviterons de tomber dans les quelques pièges que comporte le marché immobilier en Thaïlande.

 

En collaboration avec notre cabinet d’avocats partenaire, Phoenix Barrister, nous allons procéder à un examen approfondi du titre de propriété enregistré au cadastre afin de s’assurer que le vendeur possède un titre clair et légal de la propriété qu’il souhaite vous vendre, et vérifier qu’il n’existe pas d’obstacles à l’achat tels hypothèques ou baux en cours avant de payer un acompte ou de signer une promesse de vente.

 

Nous vérifierons également les plans de la zone, le terrain, les restrictions et règlementations afférentes : il y a eu un certain nombre de cas où les acheteurs étrangers ont acheté un terrain et découvert plus tard qu’il existait des restrictions de hauteur enlevant toute valeur au terrain. Cela est particulièrement vrai dans les stations balnéaires comme Pattaya où il y a des limites de hauteur près de la plage. Nous vous déconseillons donc vivement de sauter cette étape cruciale.

 

Nous effectuons également l’analyse des comptes (due diligence) pour vous assurer que votre achat est un investissement sûr, nous vérifierons auprès d’autres acheteurs s’ils sont satisfaits de leur investissement, de la qualité de la construction, du sérieux des travaux. Nous inspecterons également la qualité de la terre elle-même, le permis de construire ainsi que tous les documents légaux afférents.

 

Rappelez-vous: même s’il existe beaucoup de promoteurs de confiance, leur priorité reste celle de vendre – c’est le cas partout dans le monde, et ici, même les mieux attentionnés peuvent représenter un danger.

Laissez-nous vous guider et vous informer sur la qualité de la construction, les délais de construction, les nouveautés du marché, les projets au point mort, et les informations générales du secteur qui feront de vous un véritable expert de l’immobilier en Thaïlande.

 

Votre avocat

 

Il est possible de faire beaucoup de choses sans un avocat, mais quand il s’agit de l’achat d’une propriété en Thaïlande, il n’est pas recommandé d’agir seul. C’est pourquoi nous travaillons avec un cabinet d’avocats international depuis longtemps présent dans la région. Les contrats en Thaïlande ne respectent pas toujours les normes internationales auxquelles nous sommes habitués dans nos pays, c’est pourquoi nous recommandons de prendre le temps de s’asseoir et de discuter du processus d’achat d’un bien immobilier avec notre équipe juridique. Votre avocat doit bien connaître le processus légal en Thaïlande – votre avocat actuel qui vous conseil dans votre pays peut être en mesure de vous conseiller sur les contrats et accords, mais il n’aura pas l’expérience nécessaire face à la réglementation et les coutumes thaïlandaises.

 

Votre avocat vous conseillera également sur le moment de payer votre acompte – qui représente 10 à 15% du prix d’achat et qui doit être déduit du prix final si le contrat est bien respecté par les deux parties. Cependant, si vous décidez de ne pas finaliser l’achat, le vendeur a le droit de conserver l’acompte. Si c’est le vendeur qui se rétracte, il doit vous rembourser cet acompte. Un accord clair concernant l’acompte est important, car les vendeurs et agents immobiliers conservent parfois cet acompte comme «coût d’opportunité » relatif à la période où le bien a été réservé, c’est pourquoi vous avez besoin d’une « clause de sortie » dans le contrat de dépôt comme « l’objet d’un titre clair» ou« sous réserve d’un accord sur les termes du contrat ».

 

Votre agent immobilier

 

AD ASIA Consulting a également une longue expérience en tant qu’agent immobilier pour nos clients en Thaïlande. Dans votre pays, vous n’investiriez pas dans une zone que vous ne connaissez pas du tout, alors pourquoi le feriez-vous en Thaïlande ? La propriété est affectée par tant de variables qu’il est crucial d’avoir un expert local expérimenté à ses côtés lors des transactions immobilières. Votre agent parle thaï, connaît la configuration du terrain, et peut vous montrer de nombreuses propriétés de qualité qui répondent à vos besoins personnels, en évitant les biens de mauvaise qualité ou les promoteurs à problèmes.

 

Il est une autre question ici que votre agent immobilier peut vous aider à éviter: si votre propriété fait partie d’un projet porteur, il y a de fortes chances que le constructeur souhaite réitérer son succès et se lance dans un projet similaire dans les alentours. Vous devez donc sélectionner votre terrain avec soin. Votre agent immobilier connaîtra bien les zones et terrains alentours et les possibilités que d’autres immeubles y soient construits obstruant la vue que vous avez de votre propriété. Ce cas est survenu lors de l’énorme projet de copropriété Waterfront du groupe Tulip à Pattaya, le projet a été arrêté par la ville après de nombreuses plaintes portées par les propriétaires et résidents voisins.

 

Beaucoup de zones de villégiature thaïlandaises en plein essor ont connu une forte affluence de promoteurs immobiliers, petits et grands, expérimentés et inexpérimentés. Ces derniers manquent souvent du savoir-faire nécessaire pour gérer un tel projet à terme, les résultats sont, entre autres, de nombreux retards très médiatisés. Ces promoteurs sont attractifs car ils proposent des prix très bas et sont particulièrement flexibles.

 

Inversement, les grands promoteurs immobiliers connus, dont beaucoup sont côtés en bourse, ont les ressources, l’expérience et l’expertise nécessaires pour non seulement réaliser un projet, mais pour le terminer à temps. Ils ne sont pas bon marché, ni souples, mais les risques sont beaucoup plus faibles.

 

La loi sur la propriété en Thaïlande

 

La loi thaïlandaise interdit aux étrangers de posséder des terres ou des biens, mais il existe des alternatives à la propriété pure et simple. L’acquisition d’un bail, par exemple, vous donne le droit de rester dans votre maison pour une période déterminée qui peut généralement être étendue sans trop de difficultés. Nous recommandons un bail d’une durée de 30 ans avec des conditions de renouvellement qui peuvent l’étendre à 90 ans.

 

« Mais je connais tant de gens propriétaires en Thaïlande » nous direz-vous « Comment font-ils ? ».

Eh bien, ils ont probablement enregistré leur maison au nom d’une société. La solution est simple mais elle peut comporter certains risques. Vous n’aurez aucun mal à trouver un comptable qui fournira les documents nécessaires, mais le gouvernement thaïlandais annonce souvent « des répressions » sur les entreprises qui n’existent que sur papier. Il en existe tellement, qu’on pourrait penser qu’une telle répression reviendrait à l’Etat à se tirer une balle dans le pied, car elle dissuaderait beaucoup d’expatrier à investir dans le pays. Cependant le gouvernement actuel pourrait ne pas être inquiété par de telles conséquences. Dans tous les cas, avant de décider à investir, accompagnez-vous de conseillers qui parlent le thaï et qui connaissent bien les lois du pays ; des gens comme nous !

 

Une autre solution, qui a connu un certain succès, est de donner la propriété du terrain et de la maison à un partenaire thaïlandais ou à une personne de confiance thaïlandaise.

 

Mais pourquoi ne pas faire simple et décider d’acheter un appartement dans une copropriété ? Les étrangers peuvent posséder un appartement dans un condo à condition que la majorité des autres unités de la copropriété soient détenues par des thaïlandais. C’est l’opération la plus facile, mais qui ne doit pas, elle non plus, être effectuée seul, surtout si vous êtes relativement nouveau en Thaïlande. Appelez-nous et laissez-nous vous montrer comment devenir un heureux propriétaire pour vos années de retraite, ou simplement pour devenir un investisseur immobilier prospère en Thaïlande.

Categories: Immobilier

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